为便于社会各界和企业更好地理解《封开县南丰镇产业集聚区招商项目扶持办法》（以下简称《办法》）的主要内容及核心政策，现解读如下：

　　一、背景依据

　　为落实广东省“百县千镇万村高质量发展工程”战略部署，紧抓南丰镇作为“百县千镇万村高质量发展工程”美丽圩镇和中心镇“双试点”的重大机遇，通过出台扶持政策，加快产业集聚区建设，优化营商环境，吸引符合区域发展导向的优质企业投资落户，提升工业发展水平和区域发展能级，推动南丰镇经济高质量发展，封开县制定了本《办法》。

　　二、目标任务

　　核心目标是通过政策扶持，引导符合区域导向的产业项目集聚，重点培育纺织服装、电子装配、轻工制造、农副产品深加工等优势产业，打造特色鲜明的产业集群。同时，推动企业提高土地利用效率与综合贡献度，扩大就业容量，助力南丰镇实现经济高质量发展，推动美丽圩镇与中心镇建设，形成“企业集聚、产业升级、就业增收、区域繁荣”的良性循环。

　　三、主要内容

　　《办法》的核心扶持措施主要集中在土地、厂房使用方面，具体分为两种主要模式：

　　（一）租赁土地自建厂房模式

　　1.租金优惠：企业租赁园区工业用地自建厂房，可享受“前三年租金减免50%”的起步优惠。

　　2.持续优惠条件：自第3年起，每年进行考核。若项目实现亩均年产值不低于150万元人民币或亩均吸纳稳定就业人数不低于30人中的任一指标，下一年度可继续享受租金减免50%的优惠。

　　3.优惠年限：

　　基础优惠年限累计最长不超过10年（含前3年）。提前签约奖励：在2025年12月31日（含）前签订正式投资合同并完成土地租赁合同签订的项目，总优惠年限上限可延长至13年（即额外增加3年），额外年限需按相同标准每年考核。

　　4.续租权利：合同期满后，原投资企业享有优先租赁权。

　　（二）租赁标准厂房模式

　　对于直接租赁由县属国有企业投资建设的标准厂房的企业，实行更为直接的租金减免政策：

　　“首年免租，次年、第三年半价”：即第一年免收租金，第二年和第三年按应缴租金的50%收取。

　　（三）重大优质项目专项服务

　　对产业带动性强、科技含量高、投资规模大的优质项目，可采取“专项审议”方式，提供定制化服务，如：

　　定制厂房：根据企业工艺需求定制建设厂房，供企业租赁使用。

　　合作共建：探索多种合作共建模式，并积极申请上级相关政策支持。具体条款通过专项协议明确。

　　四、利企惠民措施

　　（一）降低企业成本

　　通过租金减免、免租等政策，直接减轻企业初期用地、用房投入压力，为企业节约资金用于生产经营。

　　（二）带动就业增收

　　重点扶持劳动密集型产业，引导企业扩大就业容量，为本地及周边劳动力提供更多就业岗位与技能培训机会，助力居民增收。

　　五、新旧政策差异

　　本《办法》属于新出台政策。